ديسمبر 22, 2025
يُعدّ شراء العقارات في إقليم كردستان أمراً مباشراً عموماً، إلا أن بعض الفحوصات القانونية تفصل بين صفقة سلسة وخطأ مكلف.
ارتفعت أسعار العقارات في أربيل والسليمانية بشكل مطرد خلال السنوات الأخيرة، مما جذب المشترين المحليين وأبناء المهجر على حدٍّ سواء. قبل توقيع أي شيء، راجع هذه القائمة.
التحقق من سند الملكية
- احصل على سند الملكية الرسمي (الطابو) وتأكد من مطابقته لهوية البائع.
- افحص العقار لدى دائرة التسجيل العقاري للتأكد من خلوه من أي رهن أو حجز أو قيد.
- تأكد من عدم وجود قضايا قضائية معلقة مرتبطة بالعقار.
التراخيص واستعمالات الأرض
- للأراضي الخالية، تحقق من إمكانية إصدار رخصة البناء فعلياً للاستخدام المستهدف.
- للشقق، تأكد من حصول البناية على شهادة الإنجاز النهائية.
- للعقارات التجارية، تأكد أن الاستعمال المخطط مسموح ضمن تصنيف المنطقة.
الدفع والتسجيل
- استخدم التحويلات المصرفية بدلاً من النقد لإنشاء أثر مالي واضح.
- يجب تسجيل النقل لدى دائرة التسجيل العقاري ليكون نافذاً تجاه الغير.
- قد يحتاج المشترون الأجانب إلى مستندات إضافية حسب نوع العقار.
أخطاء شائعة
- الاعتماد على أوراق "وعد بالبيع" غير مسجلة كدليل على الملكية.
- دفع مبالغ كبيرة قبل توقيع عقد ابتدائي مصدّق.
- افتراض أن المواد التسويقية للمطوّر تعكس رخصة البناء الفعلية.
يستطيع فريق العقارات لدينا إجراء فحص ملكية وتراخيص شامل خلال 5–10 أيام عمل. تواصل معنا قبل الالتزام بأي دفعة.
